Что такое геодезические работы
Геодезические работы представляет собой комплекс действий, включающих разметку участка, указание координат и анализ рельефа, привязку уже имеющихся и расположенных рядом объектов. Они сопровождаются составлением чертежей и пояснений. А для того, чтобы все работы были выполнены правильно, при их выполнении руководствуются целым рядом нормативно-правовых документов.
Главные цели геодезических работ
Список основных целей геодезических работ включает:
- построение опорных сетей;
- составление профилей и планов для проектирования строящегося объекта;
- проведение разбивочных работ по высоте и в плане;
- определение местонахождения подземных объектов и коммуникаций с отображением на плане;
- съёмка фасадов, а после завершения строительства – контроль деформационных процессов.
Весь комплекс геодезических работ позволяет определить, где на участке находится оптимальное место для возведения объекта. А ещё – обеспечить лучшую возможность для подключения к расположенным рядом коммуникациям и привязать строящийся объект к тем, которые уже есть на участке.
Законы и инструкции
Геодезические работы должны выполняться в точном соответствии с требованиями, изложенными в более чем 20 нормативно-правовых документах. Основными среди них являются:
- Закон «О государственной регистрации прав» (122-ФЗ).
- «Инженерные изыскания для строительства. Основные положения» (СП 47.13330.2012).
- «Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации» (СНиП 11-04-2003).
- Приказы Минэкономразвития РФ – № 582 от 31.12.09 г. и № 518 от 17.08.12 г.
Соблюдение всех правил – обязательное условие при проведении геодезических работ. Но для того, чтобы результаты исследований и измерений можно было оформить в виде документов, имеющих юридическую силу, они должны выполняться специалистами лицензированной компании.
Какие бывают виды геодезических работ: 5 основных видов
Работы при возведении зданий и сооружений, можно условно разделить на пять видов. В ходе их выполнения размечается участок, составляются геодезические планы и карты, контролируются параметры строящихся объектов, прогнозируются их деформации и отклонения.
1. Топографо-геодезические работы
К первому виду относятся топографические работы, масштаб которых определяется поставленными перед геодезистами задачами. Их задача – получить достоверные, точные и актуальные данные о рельефе местности, подземных, наземных и надземных сооружениях, и других объектах.
Для строительства многоэтажных домов, при прокладке инженерных коммуникаций и выполнении работ в масштабах целого городского квартала исследования должны быть крупномасштабными. Для одноэтажных зданий и промышленных объектов достаточно мелкомасштабных исследований.
2. Разбивочные работы
Следующий вид инженерно-геодезических работ – разбивка. Включает создание разбивочных чертежей, привязку к местности и государственной геодезической сети. На участке закрепляются основные точки возводимого сооружения, которых придерживаются в течение всего строительного процесса до сдачи объекта в эксплуатацию.
Результат работ – план-схема, к которой прилагаются пояснительная записка, координатные данные и чертёж с разметкой геодезических знаков. Документы передаются исполнителю работ, которые должны выполняться в строгом соответствии с геодезическими указаниями.
3. Исполнительная геодезическая съемка
Исполнительную съёмку осуществляют в течение всего строительного процесса для контроля, чтобы проверить, соответствует расположение объектов проекту или нет. При выполнении работ измеряются отклонения от норм и сопоставляются с допустимыми значениями. Результаты съёмки могут использоваться и для проверки соответствия нормативам и государственным стандартам.
Выполнение этого этапа работ гарантирует надёжность, безопасность и устойчивость возводимого объекта. А полученные в результате съёмки выводы и данные фиксируются в акте сдачи – документе, имеющем важное значение для приёмки объекта и его ввода в эксплуатацию.
4. Мониторинг деформативности и смещаемости возводимых конструкций
Четвёртый вид работ – мониторинг, позволяющий выявить деформации и смещения строящихся объектов. Состоит из нескольких этапов:
- Начальный, выполняемый при сооружении фундамента.
- Контроль строительных работ выше уровня основания.
- Завершающий мониторинг строительных работ, выполняемый после их окончания.
- Гарантийный, связанный с применяемыми при возведении объекта материалами.
- Эксплуатационный, при котором объект рассматривается с точки зрения его назначения.
При выполнении мониторинга контролируется наличие крена основания и всей конструкции в целом, прогибов фундамента, усадки и отклонения отдельных элементов сооружения. Топографическая съёмка позволяет оценить влияние объекта на соседние постройки и коммуникации, и, наоборот – проконтролировать, какое влияние оказывают на него эти сооружения.
5. Контрольная съемка подземных сетей
Ещё один вид работ, выполняемый на объекте – съёмка поземных сетей. Выполняется на протяжении всего строительного процесса, чтобы избежать непредвиденных ситуаций – в первую очередь, оседание строящегося здания, на которое могут влиять природные и антропогенные факторы.
Список объектов контрольной съёмки включает колодцы, кабельную прокладку, системы водоснабжения и водоотведения. Результатом таких работ становится отображение в документах расположения подземных коммуникаций относительно объекта и местности, и характеристик сетей. В том числе, углов наклона, диаметров, глубины заложения, точек подключения, пересечений и врезки.
Четыре главные задачи, которые решает геодезия
Геодезия позволяет решать целый ряд научных и практических задач. К первым относится определение формы и размеров земли, изучение гравитационного поля Земли, её внутреннего строения и движения земной коры, и даже картографирование небесных тел. Но для строительства важнее практические задачи – такие как выбор места, где будет расположено сооружение, его привязка к другим объектам, изображение на картах и контроль смещения земной коры.
1. Выбор подходящего места для расположения объекта
Даже владелец участка не может самостоятельно выбирать место строительства здания. Его задача состоит только в указании примерного расположения фундамента. А окончательное решение выносится уже специалистами геодезической компании после сбора и анализа информации о рельефе.
Работы предполагают составление плана-схемы, с помощью которого определяется место, где может размещаться сооружение. На основании геодезических изысканий и выполненных по ним расчётов выбирается глубина заложения. А, если условия на земельном участке не подходят для строительства выбранного объекта, может приниматься решение о его отмене.
2. Грамотная привязка строящегося здания к уже имеющимся
Кроме правильного выбора места расположения объекта, важно учесть расположение других сооружений и сетей. Потому перед началом работ выполняются изыскания. Правильно проведённые геодезические работы позволяют вынести модель будущего здания на местность и соотнести с сооружениями на выбранном участке и окружающей территории.
Внедрение здания в инфраструктуру требует привязки к ландшафту, подземным и надземным коммуникациям, и постройкам любого размера и назначения. При выполнении таких работ строится разбивочная основа, будущий объект выносится в натуру, территория распределяется по осям и выполняется пометка монтажных горизонтов.
3. Изображение участков на топографических картах
Топографическая съёмка нужна для составления плана, на котором отображаются все объекты и указаны инженерные коммуникации, включая надземные и подземные. Здесь же отражается связь всех зданий и сооружений, отмечаются границы участка.
Работы выполняются в два этапа. Первый включает проведение геодезический изысканий на участке. Второй, камеральный, состоит из анализа собранной информации, составления чертежей и пояснительной записки. Готовый план передаётся архитектору и прорабу.
4. Изучение крупномасштабных смещений земной коры
Деформация земной коры может привести к серьёзным последствиям, включая осадку и даже обрушение здания и коммуникаций. А причинами могут стать карстовые процессы в почве, тектоническая и сейсмическая активность, паводки и шахтные выработки.
Чтобы избежать негативных последствий смещения земной поверхности геодезисты выполняют их исследования. Для получения данных применяются не только стандартные геодезические инструменты, но и спутниковые технологии. По результатам мониторинга могут приниматься срочные меры, позволяющие избежать повреждения или разрушения объекта.
Порядок проведения геодезических работ: 6 основных этапов
Геодезические исследования обязательны при возведении любых объектов – жилых домов, магазинов, промышленных объектов, и даже целых улиц или парковых зон. Работа должна выполняться квалифицированными геодезистами, с соблюдением всех шести основных этапов.
1. Выбор компании для проведения геодезических работ
Подготовка к строительству здания или сооружения начинается с выбора организации, которая специализируется на геодезических работах. А для того, чтобы сориентироваться среди большого ассортимента компаний, обращают внимание на такие особенности:
- опыт проведения геодезических работ на выбранных под застройку участках;
- отзывы других клиентов организации;
- информация о выполненных работах (портфолио);
- уровень оснащённости специалистов профессиональным оборудованием.
Геодезические работы лучше всего доверить компаниям с многолетним опытом работы. Выбор их услуг позволяет рассчитывать на применение профессионального оборудования, индивидуальный подход к каждому проекту, соблюдение всех норм и правил. Попытки сэкономить, обратившись к новичкам, могут привести к ошибкам при выполнении работ и серьёзным финансовым потерям.
2. Заключение договора и утверждение технического задания
После выбора компании с ней необходимо заключить договор на оказание услуг и утвердить техническое задание. Контракт может заключаться на конкретный срок или без указания определённого периода, но с указанием полного списка задач, поставленных перед исполнителем.
Техническое задание на выполнение геодезических работ должно включать точное название объекта, расположение и границы участка, информацию о заказчике и требования к детализации съёмки. Здесь же указываются объекты, которые будут нанесены на план, и особые требования со стороны заказчика.
3. Сбор и анализ информации об участке
На этом этапе собираются данные о территории и проводится их анализ. Для выполнения работ геодезистам понадобится полный пакет документов на землю, включая право собственности, кадастровый паспорт и архитектурный план.
Геодезисты выезжают на место будущего строительства для изучения территории и особенностей рельефа, оценки возможности использования на участке строительной техники и буровых установок. Собранные данные позволяют специалистам выбрать подходящее геодезическое оборудование и инструменты, с помощью которых на местности будут измеряться расстояния и уклоны.
4. Строительное проектирование
Этап, на котором выполняются проектно-геодезические изыскания. Проводится привязка земельного участка к оси координат, выбираются опорные точки и переносятся на местность. Кроме того, для проекта выполняется топографическая съёмка, и разрабатывается план работ.
Все геодезические знаки должны оставаться на участке до сдачи объекта в эксплуатацию. Опираясь на них, специалисты проводят разметку для заливки фундамента и проводят другие работы.
5. Разбивочный этап
На этапе разбивки специалисты проводят разбивку – переносят проект на участок с помощью опорных точек. В это же время наносится разметка инженерных сетей – электричества, вентиляции, отопления, системы водоснабжения и водоотведения.
Завершающая стадия разбивочных работ – составление оперативного журнала. В этом документе подробно описываются все этапы геодезических изыскательских работ и применяемые инструменты, указываются проводившие съёмку специалисты.
6. Составление отчета о выполненных геодезических работах
Последний этап геодезических работ заключается в составлении подробного генерального плана и пояснительной записки. Документ содержит все данные, необходимые для архитектора и прораба. В список итоговой документации включаются результаты геодезических съёмок и промежуточные чертежи, позволяющие контролировать соответствие объекта проекту и контролировать отклонения.
После составления генплана сотрудничество со специалистами не заканчивается. Геодезистов привлекают и на промежуточных этапах для корректировки строительного процесса и составления вспомогательных чертежей с пояснениями. Помощь геодезистов позволяет исполнителям соблюдать требования всех установленных норм и ГОСТов и исправлять допущенные строителями ошибки.
Геодезические работы при кадастре
Для получения кадастрового паспорта на строящийся объект необходимо соблюдение определённой последовательности действий:
- Кадастровая съёмка.
- Запрос информация в кадастровом учёте, которая предоставляется в виде плана территории.
- Извещение соседей по участку о предстоящем строительстве и согласование границ участка.
- Формирование межевого плана.
После того, как исполнитель геодезических работ проводит все исследования, можно обращаться за изготовлением кадастрового паспорта. Документ заказывают в МФЦ или в Росреестре.
Для чего необходим кадастровый паспорт
Постановка объекта на учёт требуется и его владельцу, и государству. Наличие паспорта позволяет упорядочить уплату налогов и сборов, упрощает совершение сделок. Документ может понадобиться в следующих случаях:
- при совершении купли-продажи недвижимого имущества, его дарении и составлении завещания;
- во время судебных разбирательств;
- при изменении границ участка;
- по требованию финансовых организаций;
- для подтверждения учёта объекта в кадастре.
Кадастровый паспорт нужен для участков земли, завершённых и недостроенных домов и отдельных помещений. Документ не имеет срока годности и считается действительным до тех пор, пока не изменится внесённая в кадастр информация. Для земельных участков паспорт придётся переоформлять только при изменении их границ.
Инструменты для геодезии
При проведении работ и изысканий на строительных площадках геодезисты применяют специальные инструменты. Это позволяет повысить точность расчётов и проводить замеры с соблюдением требуемых масштабов.
Тахеометр нужен для измерения углов и длины линий. Нивелир применяется для определения разности высот между точками и расстояний. С помощью теодолита определяется величина горизонтальных и вертикальных углов.
Когда требуются геодезические работы в строительстве
Геодезические работы выполняются в строительной сфере при решении таких задач:
- получение информации о рельефе и особенностях расположения участка;
- проектирование автомобильных дорог и железнодорожных путей;
- определения расположения топографических путей;
- разведка местности при проектировании тоннелей и мостов;
- проектирование жилых домов, гидротехнических сооружений и инженерных сетей.
Полученные данные используются для составления разметки местности, которая нужна для создания проекта сооружений и коммуникаций. И, в соответствии с правилами выполнения геодезических работ, необходимо точно соблюдать технологическую последовательность всех этапов.
Этапы проведения геодезических работ на стройплощадке
Геодезические работы на строительном объекте выполняются в несколько этапов:
- Выбор площадки для строительства.
- Составление проектов.
- Сопровождение изготовления строительных конструкций.
- Инженерная подготовка территории.
- Работы в период строительства.
- Работы при завершении строительства.
При выполнении геодезических работ на стройплощадке применяются высокоточные измерительные приборы. А одним из основных требований является увязка разбивочных сетей. В списке работ может быть проверка на смещения, просадки и деформации сооружения в целом и его элементов.
Основные виды геодезических работ
Во время строительства может понадобиться выполнение таких геодезических работ:
- геодезия участка – топографические работы и геодезические изыскания;
- контроль сооружений с проверкой правильности монтажа и подтверждением соответствия конструкции требованиям нормативно-правовых актов;
- контрольная съёмка с определением параметров помещений и отклонений от проекта;
- обмерные работы для определения площади помещений и зданий, высоты и положения объекта на плане;
- разбивочные работы с разметкой площадки;
- определение объёма земляных работ;
- кадастровые работы.
Для строительства могут оказаться необходимы геодезические работы другого типа – включая наблюдение за деформацией объекта, фасадную съёмку и разработку трёхмерной модели. Отдельные виды могут добавляться и исключаться в зависимости от особенностей сооружения.
Инженерно-геодезические изыскания для строительства
Под инженерно-геодезическими изысканиями понимается комплекс работ, предназначенных для исследования местности и существующих объектов. Работы проводятся на предпроектной стадии застройки для обоснования и оценки проекта.
Выполнение инженерно-геодезических изысканий позволяет ответить на ряд вопросов, которые касаются рационального размещения объектов строительства. По результатам исследований даётся оценка по планировке местности и прогноз поведения сооружения со временем, с учётом возможного смещения земной поверхности и изменения рельефа.
Программа геодезических изысканий
Программа проведения инженерно-геодезических изысканий разрабатывается в соответствии с требованиями техзадания и положениями нормативной документации. Она предусматривает возможность использования данных прошлых исследований, содержит обоснование видов и объёмов работ. А ещё учитывает технологии выполнения изысканий, форму и состав отчётных материалов.
Программа изысканий сопровождается графическими материалами, отражающими и детализирующими её содержание. А выполнить её можно только после согласования с заказчиком. А при необходимости в специальных геодезических работах – ещё и с генеральным проектировщиком.
Состав геодезических изысканий
Список геодезических изысканий при строительстве инженерных сооружений и других объектов включает такие работы:
- инженерно-геодезическая и топографическая съёмка с точностью от 1:5000 до 1:200 и точнее;
- геодезические стационарные наблюдения;
- кадастровые работы;
- создание опорной геодезической сети;
- создание топографических планов, профилей и других материалов, необходимых для разработки проектов и рабочей документации;
- создание инженерно-топографической основы;
- контроль деформации зданий, сооружений и их элементов.
При выявлении во время полевых обследований изменений рельефа или общей ситуации на участке выполняется обновление инженерно-топографических планов. Если объём изменение превышает 35%, требуется проведение съёмочных работ в полном объёме.
____________
Если вам необходимо рассчитать стоимость геодезических изысканий или просто проконсультироваться, вы можете заказать бесплатную консультацию наших специалистов.
Подробнее о геодезических изысканиях "ЛотосГео".
