Геоподоснова участка

Любое строительство – сложная многоплановая задача. Одним из основных этапов является проектирование объекта, выполнение которого не состоится без геоподосновы земельного участка. 

Что такое геоподоснова

Этот термин подразумевает создание инженерно-топографического плана для последующего согласования линий коммуникаций с балансодержателями. К ним относятся эксплуатирующие организации или собственники сетей. Сделать геоподоснову земельного участка — значит создать точный, с проработкой всех деталей, топографический план местности, на котором будут нанесены:

• развернутое изложение инженерных коммуникаций;
• все виды дорог и дорожных покрытий, тротуары;
• линии градостроительного регулирования;
• здания и сооружения;
• отмостки из бетона вокруг зданий;
• ситуация на местности и особенности ландшафта;
• водные объекты;
• лесные насаждения и отдельно стоящие природные объекты.

На геоподоснове содержится важнейшая для проектирования информация: географические координаты местности, расчёт площади участка, параметры о находящихся в пределах исследуемой территории коммуникациях (теплосети, водопроводы, линейные объекты электропередач, газопроводы, системы связи). 

Как правило, топоплан для геоподосновы создается в масштабе 1:500, с координатными реперными пунктами привязки, однако для этого правила бывают исключения. Использование других масштабов зависит от целей разработки топографической карты и от специфических особенностей исследуемой территории. 

Для чего необходима геоподоснова земельного участка

Геоподоснова носит юридически общеобязательный характер, поэтому этот документ требуется к разработке на этапе любого проектирования строительства. Такой вид геодезических работ выполняется:

• для возведения новостроек любого назначения;
• при проектировании инженерных сетей:
• при купле или аренде земельного участка;
• при благоустройстве городских или поселковых территорий;
• при работах по созданию ландшафтного дизайна, дабы уберечь подземные коммуникации от повреждений.

Получить геоподоснову требуемых территорий можно, обратившись в компанию к специалистам, имеющим соответствующие лицензионные сертификаты и разрешения для проведения геодезических исследований подобного типа. 

Каким нормативным документам должна соответствовать геоподоснова

Лучше всего заказать геоподоснову участка в надежной сертифицированной компании, тогда итоговая работа точно будет одобрена в соответствующих регулирующих органах. Для этой задачи геоподоснова территории должна соответствовать ряду предусмотренных нормативными актами документов, среди них: 

• ГОСТы для проведения картографических работ;
• СНИПы для инженерных изысканий;
• ведомственные инструкции. 

Кроме того, при формировании плана должны быть учтены требования к нанесению условных знаков и акты региональных и местных органов государственной власти, предъявляемые к выполнению топографических планов.   

Основные этапы создания геоподосновы земельного участка в нашей компании

Первые шаги перед началом строительства на объекте обычно начинаются с заказа геоподосновы земельного участка. Специалистами нашей компании в этом случае проводится целый комплекс работ, который требует пошагового выполнения.  

Разработка техзадания

Техническое задание создается при совместном участии заказчика и специалистов ЛотосГео. В ТЗ отображается весь комплекс планируемых работ, сроки выполнения, цена проекта. 

Полевые работы

Пред началом полевых работ происходит рекогносцировка. Изучаются материалы предыдущих изысканий, данные об участке, на котором предстоит выполнить геоподоснову, предоставляемые заказчиком. Непосредственно полевые работы на местности включают создание ПВП (планово-высотной привязки) и выполнение топографической съемки. 

Для проведения исследований используется современное специализированное оборудование, позволяющее зафиксировать выверенные координаты и отметки высот всех объектов, локализованных на искомой местности.    

Камеральные работы

По завершении полевых работ все полученные данные подвергаются обработке при помощи специального ПО. Камеральный этап работ завершается созданием итогового документа на бумажном носителе и в электронной версии. 

Экспертиза и согласование в контролирующих органах

Информация на топоплане содержит сведения о расположении объектов регионального или государственного значения, поэтому ей требуется согласование в управляющих и контролирующих организациях. Компания выполняет все необходимые утверждения документов по договоренности с заказчиком. При желании согласования в государственных органах выполняются непосредственно заказчиком. 

Предоставление копии геоподосновы в региональный архитектурный архив

Подзаконными актами определен порядок сдачи и хранения документов в архиве. Топографическое изображение съемки геоподосновы земельного участка не исключение. После завершения процедур экспертиз и согласований, экземпляр материала передается в региональный архитектурный архив того населенного пункта, где проводились работы.  

Срок действия геоподосновы земельного участка

Регламентирующими документами определен срок действия топографического плана, созданного для геоподосновы земельного участка. Документ актуален в течении 2–3 лет, в зависимости от решений местных властей. 

По истечении установленного срока необходимо произвести корректировку относительно произошедших изменений ситуации. В случае, если обследование не зафиксировало изменений, топоплан может быть переиздан. 

Какие документы необходимы для создания геоподосновы

Для проведения работ по заданному алгоритму, заказчику предстоит предоставить в компанию пакет документов, состав которого может варьироваться под требования Геонадзора. Необходимые документы:

• Техническое задание. К нему могут прилагаться топографические съемки прошлых лет с нанесением границ участка в заданном масштабе.
• Копии документов на подтверждение прав владения или аренды земельного участка.
• Разрешительные документы на проведение проектировочных и строительных работ.
• Генеральный план застройки или документы на градостроительную проработку территории.

После согласования деталей и анализа нюансов составляется договор между заказчиком и компанией, в котором прописываются обязанности сторон, сроки и итоговая цена производимых на участке работ. 

Полный список необходимых для предоставления в компанию документов может изменяться в зависимости от назначения задач геоподосновы земельного участка, актуальную информацию следует уточнять у консультантов по телефону или сайте компании.  

Почему стоит доверить создание геоподосновы ООО "ЛотосГео"

Наша компания проверена временем и проводит деятельность в области инженерных изысканий в Краснодарском крае уже более тридцати лет. ЛотосГео идет в ногу со временем, постоянно усовершенствуя технологии выполнения геодезических работ в соответствии с самыми передовыми мировыми стандартами.

Компания имеет надежный коллектив высокопрофессиональных специалистов, работающих как слаженная команда. Техническое оснащение и наличие своего автопарка позволяет выполнять изыскания на самых сложных и удаленных территориях. Цена геоподосновы участка в нашей компании демократична, а заказав полный спектр геодезических работ можно рассчитывать на десятипроцентную скидку от общей стоимости.